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近日，华中地区(huázhōngdìqū)最大的全天候、全季节玩水乐园——武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园（以下简称“开元森泊”）在武汉市蔡甸区开业。

作为武汉重点文旅(wénlǚ)项目，乐园由武汉城建集团投资建设，引入国际知名(zhīmíng)文旅品牌杭州开元森泊共同运营管理。

刚刚过去的周末，开元森泊基本处于满房状态(zhuàngtài)。

乐园负责人透露，项目预计年游客量(yóukèliàng)约56万人次，可带动周边上下游产业投资5倍(bèi)以上。

鲜为人知的是，这座总投资22亿元、占地703亩、建筑面积(jiànzhùmiànjī)11.8万平方米的水上乐园，从签约到(dào)开门迎客，仅耗时两年。

在这些细节中，我们走进蔡甸，试图回答：蔡甸是如何吸引并留下这样(zhèyàng)一个龙头项目(xiàngmù)的？

[1]“保姆式”服务，助力项目跑(pǎo)出“加速度”

开元森泊所在的中法武汉(wǔhàn)生态示范城，规划面积39平方公里，北倚汉江，南靠(nánkào)后官湖。

“绿色”“和谐”，是(shì)很多人对这里的第一印象，也是开元森泊品牌选择在这里建设全国第七家乐园的原因之一(zhīyī)。

“我们一来到这个地方（蔡甸），眼睛一亮(liàng)。”

开元森泊武汉公司负责人程浩说，过去开元森泊品牌(pǐnpái)一直缺乏一个能够(nénggòu)真正“亲水、临水”的项目，而后官(guān)湖畔的中法生态城，符合他们对“在湖畔生长出的乐园”的想象。

▼ 武汉城建开元森泊(sēnpō)度假乐园航拍图。图/武汉城建集团

不过，进一步吸引(xīyǐn)他们在汉发展的，是蔡甸的另一种“生态”。

2023年3月(yuè)，开元森泊开工建设。按计划(ànjìhuà)，项目一期工程建设需耗时3年。

期间(qījiān)，全国文旅市场迎来复苏。

为了让(ràng)项目更好地对接市场需求，武汉城建集团需要(xūyào)争取在2025年暑期前开业。

武汉城建集团中法文旅公司总工程师吴巍坦言，“一个三年(sānnián)的项目缩短到两年完成(wánchéng)，我们心里也有点打鼓。”

设计、施工、园林……所有(suǒyǒu)建设力量都被集中到施工现场，发现问题，当场解决(jiějué)。

与此同时，蔡甸区行政审批局也早早为后续的审批工作做准备(zhǔnbèi)。

工作人员陈赞帆(chénzànfān)回忆，审批局为开元森泊提供(tígōng)的是“定制+集成”的审批服务：

由准入、准营和工程审批领域的干部组成服务(fúwù)专班，提前三个月主动对接项目，帮助盘点审批事项，协同多(duō)部门开展联合踏勘、并联(bìnglián)审批。

这种主动服务收获了(le)明显的成效：开元森泊原本需要123个法定工作日才能办下来(xiàlái)的证照，7个工作日内全部审批完毕。

今年5月，开元森泊(sēnpō)顺利实现试运行。

蔡甸区对开元森泊的主动服务不仅包括拆迁、审批、办证(bànzhèng)、建设，还(hái)贯穿到招工、培训等环节。

目前，开元(kāiyuán)森泊有70%的员工来自公司周边地区。但负责人程浩也坦言，因为(yīnwèi)对本地不熟，他在员工招聘时一度无从下手。

“（蔡甸）区里面(lǐmiàn)和我们中法(fǎ)生态城管委会给我们做了很多的工作。”

程浩所说的“很多工作”，包括了在管委会帮助下组织(zǔzhī)的好几场专场(zhuānchǎng)的招聘会，也包括招聘后的培训工作。

据程浩回忆，当时开元森泊的(de)场地还没有交付，但(dàn)新员工需要提前培训。

“有两次(liǎngcì)专场的新员工培训，100多个人，管委会(guǎnwěihuì)出面帮我们协调到附近的村委会，也没收钱。”

后来，管委会又帮助开元森泊租用了一家企业闲置(xiánzhì)的产业园。

“我都(dōu)不太好意思，因为我们公司审批流程比较长，还是先用(xiānyòng)了后面再付钱。”程浩知道，这些都是管委会出面协调的成果。

▼ 俯瞰武汉城建开元(kāiyuán)森泊度假乐园。 图/长江日报记者 史伟

在开元森泊度假乐园营业的(de)前一天(qiányītiān)，管委会的工作人员还在附近的一处厂房里忙碌。

这是区里(qūlǐ)另一家企业的闲置厂区，为了保证乐园周边的环境，需要及时拆除(chāichú)。

但这一处(yīchù)老旧的厂区共有17栋楼，堆积了大量的旧物。

为了不影响乐园的(de)开工，管委会采用了最朴素的方式：几乎全体干部上阵，用了两天(liǎngtiān)时间，帮企业“搬家”。

6月12日，闲置厂区拆除。13日，开元森泊如期(rúqī)开业。

[2]服务(fúwù)企业，也服务企业员工

“蔡甸的营商环境不输东部沿海。”开业当天(dàngtiān)，开元旅业集团创始人陈妙林给出(gěichū)了这样的评价。

正如鱼儿总是最先感知水温变化，一个地方的(de)营商环境如何，企业的感受是最直接的，也(yě)是最重要的。

目前，中法(fǎ)生态城已集聚30个总部经济项目、4个创新中心、5个产业园区。好利来武汉工厂(gōngchǎng)就是其中之一。

2021年8月29日，好利来（武汉(wǔhàn)）食品生产工厂在蔡甸启动建设(jiànshè)。

仅10个月后，这座占地60亩、建筑面积(jiànzhùmiànjī)5.1万平方米的(de)现代烘焙工厂就投入了使用。

▼ 好利来武汉(wǔhàn)工厂俯瞰图。 图/中法武汉生态示范城

武汉工厂是好利来布局华中的(de)重要一步，厂区早一天投用，企业(qǐyè)也将早一天占领区域内的市场，更快进入盈利阶段。

所以，开工前(qián)的要素保障十分重要。

中法(fǎ)生态城工作人员介绍，为(wèi)加快好利来武汉工厂项目落地，中法生态城配备了首席服务专员，全程跟踪项目进展。

其中，从(cóng)项目供地到完成规划方案审查仅用时20天。

好利来武汉工厂负责人不止一次评价“蔡甸的服务很周到(zhōudào)”。这种“周到”，也吸引了(le)企业员工。

这位负责人介绍，好利来武汉工厂已经有20%的外地员工在(zài)武汉安家。最近，一个来自襄阳(xiāngyáng)的员工，也要把小孩接来上中学。

“这里学校多，医院也多，到协和（江北医院）只有(zhǐyǒu)3点多公里，到同济(tóngjì)医院中法城院区也只有6公里左右。”

所以，员工们常常说(shuō)，位于蔡甸的武汉工厂是好利来(hǎolìlái)员工“幸福指数最高的一个厂”。

[3]连续三年将企业家请上颁奖台(tái)

好利来和(hé)开元森泊的先后落地，是蔡甸良好营商环境的生动诠释。

蔡甸(càidiān)上月底(shàngyuèdǐ)举行的2025年“楚商回乡 共建支点”端午节专场恳谈会上，企业家们也不约而同地(dì)发出了“蔡甸的营商环境令人耳目一新”的感慨。

这场会议最终为(wèi)蔡甸带来了8个楚商项目，总签约金额(jīné)达到了56亿元。

企业的(de)扎根和生长都需要一片优渥的土壤，这是蔡甸早已深知的事情(shìqíng)。

2023年，蔡甸就提出在全区开展项目(xiàngmù)建设、招商引资、创新驱动、营商(yíngshāng)环境“四大比拼”。

今年，蔡甸更是连续(liánxù)第三年将企业家请上了新春第一会的颁奖台。

蔡甸区委书记余从斌在会上明确表示，“（蔡甸）就是要鲜明(xiānmíng)地释放尊重企业家(qǐyèjiā)、崇尚企业家、服务企业家、支持企业家的强烈(qiángliè)信号(xìnhào)，让企业真真切切体会到成就感，实实在在拥有安全感，满满当当感受到获得感。”

采访当天(dàngtiān)，在后官湖畔，吴巍讲起了一个细节。

今年1月，仍在施工的开元森泊项目(xiàngmù)工地迎来了两只灰喜鹊。

面对着第一批“客人”，工人们(men)没有驱赶，反而对它们的到来十分欣喜(xīnxǐ)。

随着(suízhe)园区进入验收阶段，枝头上又出现了十几只鸟儿。

6月乐园正式开门(kāimén)迎客时，水面上已是群鸟齐飞。

或许，在蔡甸的营商环境上也是相似的道理：尊重鸟儿，生态好了(le)，鸟儿自然(zìrán)就来了。

九派新闻记者 陈冬艳 王晶 通讯员 周雄(zhōuxióng)